Chi si appresta ad acquistare un immobile ha a disposizione essenzialmente 2 alternative:
a) può acquistare l’immobile direttamente da un soggetto privato;
b) può rivolgersi all’intermediario professionale: l’agenzia immobiliare.
Chi decide di operare in modo autonomo deve comunque essere ben consapevole delle molteplici problematiche connesse ad una tale attività. Per definire l’acquisto o la vendita di un immobile si debbono valutare innumerevoli condizioni, che partono dai criteri che soddisfano le specifiche esigenze, ma poi si intrecciano con le problematiche connesse a regolarità, requisiti, obblighi, vincoli. Agire personalmente richiede tempo, programmazione e metodo. Chi è interessato all’acquisto può iniziare la ricerca personale dell’immobile con una ricognizione della zona che interessa e annotare i numeri telefonici indicati nei cartelli affissi sui portoni che pubblicizzano gli immobili in vendita; ottimo è anche il passaparola con gli amici, parenti, nelle portinerie degli stabili o con gli amministratori e negozianti della zona che più di altri conoscono il quartiere. È altresì possibile consultare gli annunci sui principali quotidiani locali o riviste specializzate nonché le inserzioni su internet.
Una strada simile può essere percorsa da chi vuole vendere il proprio immobile: gli strumenti vanno dall’esposizione del classico cartello VENDESI sul portone, alla pubblicazione sui giornali specializzati e sui siti e portali immobiliari in Internet di un annuncio nel quale siano indicate con chiarezza le caratteristiche strutturali, planimetriche e il prezzo.
In entrambi i casi è necessario dedicare molto tempo a studiare e seguire tutti i passaggi e non si deve avere fretta o tempi prestabiliti da rispettare. In ogni caso è auspicabile che chiunque decida di acquistare o vendere casa in prima persona abbia un minimo bagaglio di conoscenze sulle leggi e regolamenti, nazionali e locali, che riguardano gli immobili, tale da consentirgli di concludere una compravendita al riparo da possibili rischi. Detti rischi sono di varia entità ed importanza: vanno dal massimo della perdita dell’immobile e di tutto quanto pagato per lo stesso, al minimo di aver valutato male certi costi (ad esempio del mutuo, o del trasferimento di proprietà) oppure di trovarsi proprietari della casa, ma con problemi legali di lunga e onerosa soluzione. Il consiglio è, quindi di esaminare tutti gli aspetti concernenti la compravendita e, comunque, di farsi assistere in caso di dubbi da esperti del settore.